Notre méthode est volontairement transparente : chaque jalon est documenté, chaque chiffrage est partagé, chaque décision majeure passe par le conseil syndical ou l'assemblée générale. Aucun engagement de votre part avant le vote en AG.
Vous nous transmettez l'adresse de l'immeuble (ou nous vous contactons après identification via notre outil de prospection). Nous vérifions trois choses : ce que le PLU autorise (hauteur, gabarit, ABF), ce que la structure existante peut porter, et l'absence de servitudes bloquantes. Un rapport synthétique vous est remis sous 10 jours ouvrés.
Si la faisabilité est positive, nous prenons rendez-vous avec votre conseil syndical pour présenter l'avant-projet : volume constructible envisagé, contreparties chiffrées (compensation, réfection toiture, isolation, options d'embellissement), planning prévisionnel, garanties envisagées. C'est une réunion de cadrage : nous écoutons, vous interrogez, rien n'est encore engagé.
La résolution est inscrite à l'ordre du jour de l'AG (annuelle ou extraordinaire selon votre calendrier). La cession du droit à surélever requiert la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965. Notre équipe juridique fournit au syndic les éléments de rédaction et est présente lors du vote pour répondre aux questions des copropriétaires.
Une fois le vote acquis, nous déposons le permis de construire. Instruction par les services d'urbanisme (3 à 5 mois selon la commune et la zone), purge du délai de recours des tiers (2 mois). Pendant cette phase, nous finalisons les marchés de travaux et le plan de financement. Si le permis n'est pas obtenu, l'opération est annulée sans frais pour la copropriété.
Démarrage par la dépose de la toiture existante, mise en place d'une protection provisoire (bâche tendue, étanche). La structure du nouveau niveau est préfabriquée en atelier puis assemblée sur site — typiquement en 2 à 4 jours pour la pose de l'enveloppe principale. Travaux de second œuvre, isolation, étanchéité, finitions : 3 à 5 mois selon le programme. Un référent chantier unique reste joignable pour le syndic et le conseil syndical.
Réception du chantier en présence du syndic et du conseil syndical. Remise des PV de réception, des dossiers techniques, des assurances décennales. Versement de la compensation selon les modalités votées. Suivi SAV pendant 24 mois (interlocuteur unique). Activation de la garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Ce point est essentiel et systématiquement contractualisé dès la phase d'avant-projet : la copropriété n'avance aucune somme, ne prend aucun risque financier sur les phases d'étude, de permis ou de chantier.