Voici un projet représentatif d'une opération de surélévation légère dans Paris intra-muros. Les chiffres présentés sont des ordres de grandeur calés sur le marché parisien actuel — chaque immeuble fait évidemment l'objet d'une étude spécifique.
Un immeuble parisien de rapport : six étages plus toit-terrasse, structure béton, plancher bois. 24 lots principaux, 1 200 m² de surface habitable. Copropriété de 18 copropriétaires actifs.
Le PLU autorise une surélévation partielle en retrait du nu de façade. La structure existante peut porter une attique légère bois sans renforcement majeur.
Création d'une attique partielle en construction bois préfabriquée, en retrait des deux côtés : 2 lots de 65 m², chacun ouvert sur une terrasse latérale. Étanchéité neuve, isolation RE2020 sur l'ensemble du dernier niveau existant et du nouveau.
Versée à la copropriété au démarrage des travaux, affectation décidée en AG (provision travaux, distribution aux copropriétaires, financement de l'embellissement).
Coût technique de la réfection complète de la couverture et de l'isolation RE2020. Pris en charge par ELEDA Immo dans le cadre de l'opération.
Réfection du hall d'entrée, mise aux normes de la cage d'escalier, ravalement de la cour intérieure. Financé sur compensation, après vote en AG.
Chiffres représentatifs du marché parisien intra-muros. Sur votre immeuble, l'étude de faisabilité produit des montants spécifiques tenant compte du PLU local, de la structure existante, du prix au m² du quartier et des éventuelles contraintes ABF.
Cette durée intègre le calendrier d'AG (souvent une seule par an) et les délais réglementaires incompressibles (instruction permis, recours). La phase de chantier proprement dite ne dure que 4 à 6 mois.
Sur ce type d'opération, la copropriété sort gagnante sur trois plans : trésorerie immédiate, parc rénové, valeur patrimoniale en hausse. La principale exigence reste la qualité du chantier — d'où l'importance d'opérateurs qui prennent leurs garanties au sérieux.
M. D., président de conseil syndical — Paris 11e
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