ELEDA Immo accompagne les copropriétés dans la cession des droits à surélever. En contrepartie : une compensation financière pour la copropriété, une toiture refaite à neuf, une isolation thermique renforcée — et un immeuble qui prend de la valeur.
La surélévation n'est pas un projet imposé. C'est une opération que la copropriété vend, à des conditions qu'elle négocie. Notre rôle : faire en sorte que les contreparties soient supérieures à la valeur du droit cédé, et que le projet améliore concrètement le quotidien des occupants.
Voir les contrepartiesUne compensation versée à la copropriété, intégrée au budget des travaux d'entretien et redistribuée selon les règles de l'AG. Montant déterminé par expertise indépendante.
Réfection complète de la couverture, étanchéité neuve, isolation thermique conforme RE2020. Économies de chauffage immédiates pour les derniers étages, fin des infiltrations.
Création d'un nouveau lot dans l'immeuble — donc dilution des charges communes et augmentation mécanique du prix au m² des appartements existants.
Ordres de grandeur observés sur des opérations comparables en zone tendue (Paris intra-muros et première couronne, immeubles haussmanniens et faubouriens).
Indicateurs illustratifs — chaque immeuble fait l'objet d'une étude de faisabilité spécifique. Les performances réelles dépendent de la configuration du bâti, du PLU local et du programme retenu.
Toutes les décisions structurantes restent entre les mains des copropriétaires : choix du programme, validation des contreparties, vote en assemblée générale. Nous portons l'opération, ses coûts et ses risques.
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Ce qui nous a convaincus : nous avons gardé la main du début à la fin. Le projet a été co-construit avec le conseil syndical, pas livré sur catalogue. Et la copropriété n'a jamais sorti un euro.
M. B., président de conseil syndical · Paris 17e
On avait été démarchés par deux promoteurs avant. ELEDA Immo a une autre logique : partenaire, taille humaine, structure légère bois. Les voisins n'ont presque rien vu passer pendant le chantier.
Mme S., membre du conseil syndical · Paris 11e
Notre ravalement attendait depuis 6 ans, faute de trésorerie. La compensation versée a couvert le ravalement, refait la toiture et l'isolation, et il est resté de quoi distribuer aux copropriétaires.
M. D., syndic bénévole · Paris 15e
Échanges issus de conseils syndicaux que nous accompagnons. Identités anonymisées.
La copropriété ne paie rien, ne porte aucun risque, et hérite d'une toiture neuve plus une enveloppe financière. C'est un projet qu'on défend en AG sans rougir.
Ce que nous expliquons en première réunion avec un conseil syndical.
Nous présentons l'opération au conseil syndical, puis à l'assemblée générale. Aucun engagement sans vote. Les contreparties sont contractualisées avant le démarrage des travaux, garanties par une banque ou un assureur indépendant.
Donnez-nous l'adresse de votre immeuble. Nous vérifions sous 10 jours ouvrés si une surélévation est techniquement et réglementairement possible — et à quelles conditions.
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